Come identificare la prima casa a Shanghai
Negli ultimi anni, essendo una città di primo livello, i prezzi delle case di Shanghai sono rimasti elevati e anche la sua politica di acquisto di case ha attirato molta attenzione. In particolare, gli standard di identificazione per le case della prima casa sono direttamente correlati a fattori chiave come il tasso di acconto e il tasso di interesse sul prestito degli acquirenti di case. Questo articolo combinerà gli argomenti e i contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni per analizzare in dettaglio i criteri per identificare le case per la prima volta a Shanghai e fornire dati strutturati come riferimento.
1. Standard di riconoscimento per la prima abitazione a Shanghai
Secondo le ultime normative della Commissione amministrativa per l'edilizia municipale e lo sviluppo urbano-rurale di Shanghai, l'identificazione delle prime case si basa principalmente sui seguenti aspetti:
| Condizioni di riconoscimento | Istruzioni specifiche |
|---|---|
| Non c'è nessuna casa a nome della famiglia | Gli acquirenti di case e i loro familiari (compresi coniugi e figli minorenni) non hanno registri di registrazione degli alloggi a Shanghai. |
| Nessun record di mutuo per la casa | Gli acquirenti di case e i loro familiari non hanno precedenti di mutui per la casa (compresi i prestiti chiusi) a livello nazionale. |
| solo alloggio | L'abitazione acquistata dall'acquirente è l'unica abitazione per la famiglia, e la superficie non supera i 90 mq. |
2. La differenza tra prima abitazione e non prima abitazione
Esistono differenze significative nelle politiche di acquisto della casa tra acquirenti per la prima volta e non per la prima volta. Il confronto specifico è il seguente:
| Progetto | prima suite | Non prima casa |
|---|---|---|
| Rapporto di acconto | 35% | 50%-70% |
| tasso di interesse del prestito | Tasso base (attualmente 4,1%) | Il tasso di interesse base aumenta del 10%-20% |
| Aliquota fiscale dell'atto | 1%-1,5% | 3% |
3. Circostanze particolari per l'identificazione dei proprietari di prima casa
Nella realtà operativa, le seguenti circostanze particolari possono influenzare l’identificazione della prima casa:
| circostanze speciali | Risultato dell'identificazione |
|---|---|
| Acquistare una casa prima del matrimonio | Se una delle parti possedeva una casa prima del matrimonio, la casa acquistata dall'altra parte dopo il matrimonio verrà comunque conteggiata come prima casa. |
| Avere una casa in un altro posto | Se un acquirente di casa non possiede una casa a Shanghai, ma ha una casa in altre città e ha un record di mutuo, non verrà conteggiata come prima casa. |
| Demolizione e reinsediamento abitativo | Se la famiglia ha intestata solo una casa di reinsediamento in demolizione e nessun altro alloggio, può comunque essere riconosciuta come prima casa. |
4. Come verificare i requisiti per la tua prima casa
Gli acquirenti di case possono verificare se hanno diritto alla prima casa attraverso i seguenti canali:
| Metodo di interrogazione | Operazioni specifiche |
|---|---|
| Richiesta in linea | Accedi al sito web ufficiale del Comitato per la gestione dell'edilizia municipale e dello sviluppo urbano-rurale di Shanghai e inserisci le tue informazioni personali per eventuali domande. |
| Richiesta offline | Porta la tua carta d'identità, il registro della famiglia e altri materiali allo sportello del centro immobiliare di ogni distretto per informarti. |
| Consultazione bancaria | Fornire un rapporto di credito personale alla banca prestatrice, che aiuterà a identificarlo. |
5. Suggerimenti per l'acquisto della prima casa
Per chi acquista una casa per la prima volta, ecco alcuni suggerimenti:
1.Pianifica il tuo budget in anticipo: Sulla base del tasso di acconto e del tasso di interesse del prestito, pianificare ragionevolmente il budget per l'acquisto della casa per evitare un'interruzione nella catena del capitale.
2.Prestare attenzione ai cambiamenti politici: le politiche di acquisto delle case di Shanghai sono soggette a modifiche di volta in volta. Si consiglia di prestare regolarmente attenzione alle ultime informazioni ufficiali.
3.Scegli la zona giusta: I prezzi delle case variano ampiamente tra i distretti di Shanghai. Chi acquista una casa per la prima volta può dare priorità all’anello esterno o alle aree emergenti, che sono più convenienti.
4.Consulta un professionista: In caso di domande durante il processo di acquisto della casa, è possibile consultare un agente immobiliare o un avvocato per garantire che i propri diritti e interessi non vengano danneggiati.
6. Riepilogo
I criteri per identificare la prima casa a Shanghai coinvolgono molti aspetti come le condizioni abitative della famiglia e i registri dei prestiti. Gli acquirenti di case devono verificare attentamente le proprie condizioni. Esistono differenze significative nei rapporti di acconto, nei tassi di interesse sui prestiti, ecc. Tra i proprietari di case per la prima volta e quelli che non ne possiedono una. L'uso corretto delle qualifiche di proprietario di una casa per la prima volta può ridurre significativamente il costo di acquisto della casa. Si consiglia agli acquirenti di casa di fare i compiti in anticipo per garantire un acquisto regolare.
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