Come togliere il nome dal certificato immobiliare
Cambiare il nome sull'atto immobiliare è un'esigenza comune e può comportare cambiamenti di matrimonio, eredità, vendite e altre situazioni. Questo articolo introdurrà in dettaglio il processo, i materiali richiesti, le tariffe e le precauzioni per rimuovere i nomi dai certificati immobiliari e fornirà dati strutturati come riferimento.
1. Situazioni comuni in cui i nomi vengono rimossi dai certificati immobiliari
| scena | Descrizione |
|---|---|
| Divorzio e divisione dei beni | Dopo che una coppia divorzia, la proprietà deve essere divisa e una delle parti rinuncia ai diritti di proprietà. |
| trasferimento di eredità | Dopo la morte del proprietario originario, gli eredi cambiano il nome |
| Comprare e vendere transazioni | Trasferire i diritti di proprietà ad altri attraverso la vendita e l'acquisto |
| Trasferimento di regali | Trasferimento dei diritti di proprietà tramite donazione |
2. Processo e materiali richiesti
| passi | Elenco dei materiali | Cose da notare |
|---|---|---|
| 1. Firma un accordo | Accordo di divorzio/Contratto di regalo/Contratto di vendita | Notarizzazione richiesta (richiesta in alcune aree) |
| 2. Paga tasse e commissioni | Carta d'identità, certificato immobiliare, certificato di pagamento delle tasse | Le aliquote fiscali variano da luogo a luogo |
| 3. Gestire il trasferimento di proprietà | Modulo di domanda, certificato di matrimonio (se applicabile) | Entrambe le parti devono essere presenti |
| 4. Ottieni un nuovo certificato | Ricevuta di accettazione | Solitamente 5-15 giorni lavorativi |
3. Riferimento dettaglio costi (prendendo come esempio un immobile da 1 milione)
| Tipo di tariffa | Metodi di acquisto e vendita | Metodo di donazione | Metodo dell'ereditarietà |
|---|---|---|---|
| Imposta sugli atti | 1%-3% | 3% | esente da imposta |
| imposta sul reddito personale | 1% (esente solo per chi ha più di 5 anni) | 20% | esente da imposta |
| Spese notarili | 0 | 0,2% del valore dell'immobile | 0,5% del valore dell'immobile |
| tassa di registrazione | 80 yuan | 80 yuan | 80 yuan |
4. Precauzioni speciali
1.Immobile con mutuo in essere: Necessità di saldare prima il prestito o di ottenere documenti scritti dalla banca che accetta la modifica
2.Politica di restrizione degli acquisti: Il cessionario deve soddisfare i requisiti per l'acquisto di una casa locale
3.Nodo temporale: La divisione della proprietà dopo il divorzio deve essere gestita entro 1 anno (richiesto da alcune città)
4.rischio fiscale:La successiva vendita sotto forma di regalo può comportare un'imposta individuale elevata
5. Ultimi sviluppi politici (aggiornati nel 2023)
| zona | Punti chiave del New Deal | Tempo effettivo |
|---|---|---|
| Pechino | I divorzi di durata inferiore a 1 anno verranno riesaminati in base al numero di nuclei familiari originari | 2023.9.1 |
| Shangai | I regali dei familiari più stretti sono inclusi nella revisione del limite di acquisto | 15.8.2023 |
| Città di Guangzhou | Promuovere il "bonifico con deposito" per semplificare il processo | 2023.7.1 |
6. Consulenza di esperti
1. PreferenzaTrasferimento di proprietàIn questo modo, i costi fiscali a lungo termine sono inferiori
2. Quando si tratta della divisione dei beni in caso di divorzio, si raccomanda di chiarire la clausola sulla proprietà nell'accordo di divorzio.
3. Consultare un avvocato professionista o un agente immobiliare prima di procedere per evitare viaggi multipli a causa di materiali incompleti.
4. Fare attenzione a conservare tutte le ricevute di pagamento, che saranno necessarie in caso di successiva vendita dell'immobile.
Se è necessario richiedere la cancellazione del certificato immobiliare, si consiglia di preparare in anticipo i materiali pertinenti, comprendere le politiche locali specifiche e, se necessario, affidare la gestione a un'agenzia professionale per garantire il regolare completamento del processo.
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