Xi'an Cuijingtai Fase III Riduzione dei prezzi di consegna il giorno successivo: 40%: i proprietari proteggono collettivamente i propri diritti e richiedono una differenza supplementare

Xi'an Cuijingtai Fase III Prezzo di consegna Cut del 40% il giorno successivo: i proprietari proteggono collettivamente i loro diritti e richiedono una differenza di prezzo

Di recente, il prezzo della terza fase del progetto Cuijingtai in Xi'an è improvvisamente diminuito del 40% il giorno dopo la sua consegna, che ha scatenato un incidente di protezione da diritti collettivi per i proprietari, che è diventato rapidamente un argomento caldo su Internet. I proprietari hanno messo in discussione i "tagli di prezzo dannosi degli sviluppatori e hanno chiesto di compensare la differenza di prezzo o il check -out. Il numero di letture su argomenti correlati su Weibo, Douyin e altre piattaforme ha superato i 10 milioni.

Sfondo dell'evento

La terza fase del progetto Cuijingtai si trova nel distretto di Weiyang, nella città di Xi'an. È stato sviluppato da una famosa società immobiliare. Il prezzo unitario originale era di circa 18.000 yuan per metro quadrato. Il proprietario ha completato la raccolta di case l'8 ottobre, ma il giorno successivo (9 ottobre), lo sviluppatore ha improvvisamente lanciato una "offerta speciale di liquidazione", con il prezzo unitario che scendeva a 11.000 yuan/metro quadrato e alcune proprietà anche fino a 9.000 yuan/metro quadrato, un calo fino al 40%.

Le principali richieste dei proprietari

1. Chiedi allo sviluppatore di compensare la differenza o controllare
2. Mettere in discussione il comportamento di riduzione dei prezzi viola le "normative sulle vendite di alloggi commerciali"
3. Chiedere alle autorità di regolamentazione di intervenire nell'indagine

Risposta degli sviluppatori

Lo sviluppatore ha dichiarato che il taglio dei prezzi era un "comportamento di mercato" e presentava i seguenti dati:

Opinione degli esperti

1.Esperto legale: Se il contratto non ha un accordo speciale, lo sviluppatore ha il diritto di adeguare il prezzo, ma prestare attenzione alle disposizioni pertinenti della legge sulla concorrenza anti-unfair
2.Analista immobiliare: Riflettendo la pressione attuale sul destocking nel mercato immobiliare, si prevede che eventi simili possano aumentare
3.economista: Si consiglia di stabilire un meccanismo di avvertimento per le fluttuazioni anormali dei prezzi delle case

I netizen discutono

I progetti immobiliari # xi'an di weibo sono ridotti non appena vengono consegnati # il volume di lettura raggiunge i 230 milioni, il punto di vista principale:
• Supportare i difensori dei diritti: ritenere che gli sviluppatori siano inaffidabili
• Faction di marketing: ritiene che l'acquisto e la vendita siano gratuiti
• Attendere e vedere: preoccuparsi di innescare una reazione a catena

Ultimi progressi nell'evento

A partire dal 15 ottobre, il Weiyang District Housing and Urban-Rural Development Bureau è intervenuto nelle indagini e ha chiesto allo sviluppatore di presentare informazioni di vendita pertinenti. Gli addetti ai lavori del settore prevedono che ciò potrebbe promuovere i governi locali per introdurre un sistema di deposito dei prezzi delle abitazioni più severi.

Analisi approfondita

Questo incidente riflette tre importanti contraddizioni nell'attuale mercato immobiliare:
1. La contraddizione tra la pressione di riduzione dell'inventario dello sviluppatore e le esigenze di conservazione delle attività del proprietario
2. La contraddizione tra meccanismo di regolamentazione del mercato e protezione dei diritti dei consumatori
3. La contraddizione tra il sistema di vendita delle pre-vendita e le fluttuazioni nei prezzi delle case esistenti

Vale la pena notare che incidenti simili non sono singoli casi. Secondo le statistiche, dalla seconda metà del 2023, ci sono stati 6 incidenti di protezione dei diritti causati da significativi tagli ai prezzi prima e dopo il parto nel paese, coinvolgendo molte città di secondo livello come Wuhan e Zhengzhou.