Shanghai ottimizza le politiche immobiliari: nessun limite al numero di case acquistate al di fuori della strada ad anello esterno e la quantità massima di prestiti di fondi previdenziale è aumentato a 2,16 milioni di yuan
Di recente, il Comitato per la gestione degli alloggi e dello sviluppo urbano-rurale municipale di Shanghai ha emesso un importante aggiustamento delle politiche immobiliari volte a ottimizzare ulteriormente l'ambiente di mercato e sostenere le ragionevoli esigenze abitative. La nuova politica rilassa chiaramente le restrizioni sull'acquisto di case al di fuori della strada dell'anello esterno e aumenta in modo significativo la quota di prestito del fondo previdente, che ha causato discussioni accese su Internet. Quella che segue è un'analisi dettagliata dei punti chiave della politica e delle reazioni di mercato.
1. Contenuto principale della politica
Questo aggiustamento prevede principalmente due aspetti principali:
| Area politica | Prima dell'adeguamento | Dopo l'adeguamento |
|---|---|---|
| Restrizioni sull'acquisto di una casa fuori dall'anello esterno | Registrazione delle famiglie locali limitata all'acquisto di 2 set | Annulla il limite sul numero di set |
| Importo del prestito del fondo previdente | Fino a 1,2 milioni di yuan a persona Famiglia fino a 2,4 milioni di RMB | Fino a 1,44 milioni di yuan a persona Famiglia fino a 2,16 milioni di RMB |
2. Background politico e obiettivi
Secondo i dati del Bureau of Statistics municipali di Shanghai, l'area di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione in città è diminuita del 18,7% su base annua da gennaio ad aprile 2023. Questo aggiustamento della politica mira a:
1. Stimolare la vitalità del mercato immobiliare al di fuori della strada dell'anello esterno
2. Ridurre la pressione finanziaria sulle esigenze urgenti e migliorare gli acquirenti di case
3. Promuovere lo sviluppo equilibrato del multicentrico urbano
3. Dati di risposta al mercato
Dati di monitoraggio del mercato entro 72 ore dal rilascio della politica:
| indice | Ampiezza del cambiamento |
|---|---|
| Volume di consultazione di nuove case fuori dalla strada dell'anello esterno | +215% |
| Elenchi di casa di seconda mano | +38% |
| Volume di consultazione del prestito del fondo previdenziale | +320% |
4. Interpretazione di esperti
Il professor Zhang del Real Estate Research Institute dell'Università di Finanza e Economia di Shanghai ha dichiarato: "Questa politica si concentra sull'area dell'anello esterno ed evita il rischio di surriscaldamento del mercato causato da stimoli globali attraverso" misure di zona ". L'aumento della quota del fondo di provvidenza può ridurre sostanzialmente il costo di acquisto di una casa e si prevede che rilascia la domanda di circa 200.000 famiglie".
V. Analisi del potenziale impatto
1.La differenziazione regionale si intensifica: La velocità di vendita dei progetti al di fuori dell'anello esterno dovrebbe aumentare e i prezzi nell'area centrale possono rimanere stabili
2.Regolazione della struttura del prodotto: La domanda di grandi appartamenti migliorati può aumentare significativamente
3.I rischi finanziari sono controllabili: L'importo del prestito del fondo previdente è ancora limitato per evitare una leva eccessiva
6. Confronto delle politiche
Confronto con le politiche attuali in altre città di primo livello:
| Città | Politica di restrizione di acquisto | Cap prestito di fondo previdenziale |
|---|---|---|
| Shanghai | Nessuna restrizione di acquisto al di fuori dell'anello esterno | Famiglia 2,16 milioni |
| Pechino | Limitato all'acquisto di 2 set in tutta la regione | Famiglia 1,2 milioni |
| Shenzhen | Limitazione di acquisto differenziata da partizione | Famiglia 1,26 milioni |
7. Precauzioni per l'implementazione
1. Tempo di attuazione delle politiche: dal 15 maggio 2023
2. Condizioni applicabili: acquista la prima o migliorata alloggio
3. Revisione delle qualifiche: deve ancora soddisfare i requisiti generali per le restrizioni all'acquisto di abitazioni a Shanghai
Questo aggiustamento della politica segna una nuova fase nel regolamento immobiliare di Shanghai. Implementando politiche raffinate per bilanciare l'offerta e la domanda del mercato, si prevede che promuoverà efficacemente lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare. La successiva risposta del mercato continuerà ad essere osservata e si consiglia agli acquirenti di case di prendere decisioni razionali in base alle proprie esigenze.
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