Qual è il prezzo di una casa a Lujiazui? Ultimi dati e analisi delle tendenze del mercato nel 2023
Essendo il principale distretto finanziario di Shanghai, i prezzi delle case a Lujiazui sono sempre stati al centro dell'attenzione degli investitori e degli acquirenti di case. Questo articolo combinerà argomenti caldi e dati strutturati provenienti da tutta Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi approfondita della situazione attuale e delle tendenze future dei prezzi delle case a Lujiazui.
1. Gli ultimi dati sui prezzi delle case a Lujiazui nel 2023
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (yuan/㎡) | Cambiamento di mese in mese | Rappresentanti della comunità popolare |
|---|---|---|---|
| Residenziale di fascia alta | 180.000-250.000 | +1,2% | Tomson N.1, COFCO Seaview N.1 |
| Residenza ordinaria | 120.000-150.000 | +0,8% | Giardino lungo il fiume Yanlord, Giardino lungo il fiume Shimao |
| edificio per uffici | 80.000-120.000 | -0,5% | Torre di Shanghai, Centro finanziario mondiale |
2. Recenti eventi di mercato caldi
1.impatto sulla politica finanziaria: La banca centrale ha abbassato il coefficiente di riserva obbligatoria di 0,25 punti percentuali e il numero di richieste di case di lusso a Lujiazui è aumentato del 15%
2.Nuovi sviluppi: Il nuovo progetto "Jiulu" nella sezione North Binjiang di Lujiazui è stato inaugurato con un prezzo di apertura medio di 210.000/㎡ e il tasso di vendita quel giorno ha raggiunto l'80%
3.mercato degli affitti: L'affitto mensile degli appartamenti di fascia alta ha superato i 100.000 yuan, un livello record
3. Tre fattori principali che influenzano i prezzi delle case
| Fattori influenzanti | Stato attuale | aspettative future |
|---|---|---|
| politica finanziaria | Sciolto | Continuano buone notizie |
| fornitura di terreno | Estremamente scarso | Nessun nuovo piano |
| afflusso di capitali esteri | Un aumento anno su anno del 18% | rimanere stabile |
4. Pareri di esperti e suggerimenti di acquisto
1.tendenza a breve termine: Si prevede che i prezzi delle case manterranno un aumento moderato del 2-3% nei prossimi tre mesi
2.valore dell'investimento: Gli asset nelle posizioni chiave hanno una forte resistenza al rischio, ma occorre prestare attenzione ai rischi di liquidità
3.strategia di acquisto: Si raccomanda di prestare attenzione alle scarse risorse abitative dei piccoli appartamenti, che hanno un tasso di turnover più elevato.
5. Linee guida per diversi tipi di acquirenti di case
| Tipologia acquisto casa | consulenza sul bilancio | Zona consigliata |
|---|---|---|
| Mi serve solo il primo set | 8 milioni-12 milioni | Piatto Yuanshen |
| Migliorare la sostituzione | 15 milioni-25 milioni | Lungo la riva del fiume |
| Investimento di fascia alta | 30 milioni+ | CBD centrale |
6. Previsioni del mercato futuro
1.Tendenze 2024: Con l’accelerazione della costruzione del Centro finanziario internazionale di Shanghai, si prevede che i prezzi delle case a Lujiazui supereranno il tetto di 300.000/㎡
2.Avviso di rischio: È necessario diffidare dell'impatto delle fluttuazioni economiche globali sul mercato di fascia alta
3.Opportunità emergenti: Il progetto pilota REIT immobiliari commerciali potrebbe portare nuovi canali di investimento
In sintesi, Lujiazui, in quanto altopiano finanziario della Cina, rimarrà forte nei prezzi delle case nel lungo termine. Si raccomanda agli acquirenti di case di valutare il periodo di validità della politica in base alle proprie esigenze e di condurre adeguate valutazioni del rischio.
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